Achtung Top Lage in Liebenau! Wohnung mit 3 einzeln begehbaren Zimmern - 15m² Terrasse & überdachtem PKW-Abstellplatz!

8041 Liebenau

Beschreibung des Objekts

Diese interessante, helle Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 1. Stock (mit Lift) aber trotzdem ruhig gelegen. Sie ist nach Süden ausgerichtet. Ideal für eine WG, Familien, Anleger oder Studenten geeignet. Das Objekt wurde 2017 fertiggestellt und qualitativ hochwertig errichtet und erbaut. Sie erreichen in wenigen Minuten zu Fuß das Liebenauer Stadion. In jedem Fall ein Vorteil ist, dass die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen derzeit nicht verbaut werden dürfen. Die Fliesen, der Boden, das Bad und Türen sind noch nicht fertiggestellt. Damit können Sie bei Kauf nach Ihren Vorstellungen die notwendigen Materialen noch aussuchen. Fertigstellung nach Kaufvertrag ca. 1 Monat.
Vom Vorraum gelangen Sie über den Mittelgang in das Bad mit Dusche, Tageslichtfenster inklusive Waschmaschinenanschluss - extra Toilette. Dann kommen Sie in die großzügige offene Küche mit Essbereich und in das Wohnzimmer mit Zugang zur 15m² großen Loggia. Weiteres kommt man vom Mittelgang auch in die 2 einzeln begehbaren Zimmer.
Es gibt nach Westen gerichtet im Außenbereich ein allgemeiner Garten (Kinderspielplatz), den man benützen kann. Die Wohnungen wurden so ausgerichtet, dass die Nachbarn nicht einsehen können. Somit ist Diskretion gegeben. Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme und Austragung mit Bodenheizung. Durch die gute Verarbeitung der kleinen Wohnanlage und den niedrigen Heizwärmebedarf KWH/m²a 39,50, fGEE 0,82 sind die BK und Heizkosten sehr gering. 1 Carportplatz ist im Preis inkludiert. Es kann allerdings um 12000 Euro noch zusätzlich ein Platz angekauft werden. Die Ausführungen sind wie folgt: 3-Scheiben-Verglasung, elektrische Beschattung wie Raffstore und den Schlafzimmern Rollo, Balkontüren mit Hebe-Schiebe-Elemente von Internorm, 3 Scheiben-Verglasung, erhöhte Wohnraumdämmung, SAT (UPC eingeleitet). Eine perfekte Infrastruktur ist gegeben (Zug, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Murpark, Apotheke, Ärzte, Volkschule, Hauptschule, Mittelschule, Kindergarten schnell erreichbar …) Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich gleich für einen Besichtigungstermin 0676/93 03 555!

Objektdetails

Objekt-ID
0000011002
Kaufpreis
€ 256.000,00
Gesamtnutzfläche
74,75 m²
Zimmer
3
Terrasse
15 m²
Heizungstyp
Fernwärme 
Haus
Neubau ab 1945
Baujahr
2017
Umgebung
ruhig
Bewertung

Kostendetails

Kaufpreis
€ 256.000,00 Keine Angabe
beziehbar
nach Absprache
Vermittlungshonorar
3% zzgl. 20% Ust.

Ausstattung

Fenster
Kunststoff
Türen
Kunststoff
Boden
Parkett-/Holzboden
Möblierung
unmöbliert
Küche
leer
Autoabstellplatz
Carport (1)
Lift
ja
Keller
Ja
Badezimmer: Doppelwaschbecken / Dusche (extra) / Fenster
WC: Fenster / Waschmaschinenanschluss / WC

Energieausweis

B
HWB (39.00)
kA
fGEE

Anschlüsse

Zufahrt
Privatstraße
Wasser
ja
Strom
ja
Gasanschluss
nein
Kanal
öffentlich
TV
Sat
Telefon
ja

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Günter Hermann

Telefon:
N/A
Mobil:
+43 676 93 03 555
Email:
g.hermann@immo-knoll.com
*Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.