Gastro , Top Lage, ca. 133,60 m²,Bäckerei ,Büro, Apotheke, lichtdurchflutetes Geschäftslokal, Ordination, Praxis, Friseur, Fingernagelstudio, Dietrichsteinplatz

8010 Graz

Beschreibung des Objekts

Es handelt sich hier um eine Top Lage und eine sehr repräsentative Geschäftsfläche (Drei-Fronten-Haus aus der Gründerzeit). Dieses Geschäftslokal befindet sich am beliebten Dietrichsteinplatz, welcher auch Tor zum Herz Jesu Viertel genannt wird. Dem Objekt kann jegliche Nutzung zugeführt werden. Durch eigene Adaptierungsarbeiten des neuen Mieters kann dieses Mietobjekt individuell nach eigenen Bedürfnissen mit Absprache des Vermieters umgestaltet und verändert werden. (die Nutzfläche beträgt ca. 139,99m²). Der Besitzer würde unter der Voraussetzung eines 10-Jährigen Kündigungsverzichts und Einbindung des Umbauens eventuell mit investieren. Mietvertrag natürlich unbefristet... Es gibt Pläne für ein tolles Gastroprojekt „ Schau-Bäckerei“… Das Objekt liegt im Erdgeschoss in sehr attraktiver und guter Lage. Eine hohe Frequenz und hohe Werbewirksamkeit ist gegeben. Durch die großen Fenster empfindet man eine gute Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Es besteht für dieses Objekt natürlich ein eigener Zugang. Gebührenpflichtige Parkplätze sind genügend vorhanden (Blaue Zone). Vom eigenen Eingang kommen Sie über eine kleine Stiege (barrierefrei und eine Rampe für Rollstuhlfahrer) in den Vorraum. Der Vorraum ist mit einer Glaswand von den anderen Räumen abgetrennt. Weiter geht es in den ersten großzügigen Gastraum und in die zwei Küchen. Über den Gastraum kommen Sie in jeweils zwei weitere Gasträume und zu den nach Geschlechtern getrennten Toiletten. 4 kleinere Nebenräume und ein Keller sind auch noch vorhanden. Ausstattung der Geschäftsfläche: Be-und Entlüftungsanlage, Klimaanlage, EDV- Verkabelung Die Miete beträgt 1603,20 Euro, die Betriebskosten 267,20 Euro A-Konto versteht sich, gesamt 1870,40 Euro und Ust 374,08 gesamt 2244,48 Euro. Exklusive Heizung und Ust. Die Höhe der Räume beträgt ca.2,40-4.50 m. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Es kann bei Bedarf noch zusätzlich eine Garage angemietet werden. Der Energieausweis ist in Arbeit. Die Kaution beträgt 6800 Euro. Die Finanzgebühr des Mietvertrages beträgt 808,01Euro. Raumaufteilung: • Vorraum • Großraumbüro ca. 64,38 m² • Foyer ca. 15,32 m² • Büro ca. 9,63 m² • Zimmer ca. 7,55 m² • Teeküche eingerichtet ca.6,21 m² • Archivräumlichkeiten ca. 13,08 m² • Gang ca. 3,67 m² • Nebenräumlichkeiten ca. 5,71 m² • Toiletten Damen und Herren ca. 8,05 m² • Gesamt ca. 133,60 m²

Objektdetails

Objekt-ID
0000010289
Gesamtmiete
€ 2.244,48
Gesamtnutzfläche
133,60 m²
Zimmer
8
Heizungstyp
Fernwärme 
Haus
Altbau vor 1945
Baujahr
1886
Umgebung
normal
Bewertung

Kostendetails

Mietpreis
€ 2.244,48
inkl. BK, HK und gesetzl. MwSt.
Mietzins
€ 1.603,20 (zzgl. 20% | € 320,64)
Betriebskosten
€ 267,20 (zzgl. 20% | € 53,44)
Kaution
€ 6.733,44 Keine Angabe
beziehbar
ab sofort ()
Befristung
unbefristet
Vermittlungshonorar
3 BMM zzgl. 20% Ust.

Ausstattung

Fenster
Alu
Türen
Glas
Boden
Beton
Möblierung
unmöbliert
Küche
komplett
Autoabstellplatz
Zonenparkplatz
Einzelwaschbecken , 2 Toiletten: Einzelwaschbecken / WC 2

Energieausweis

kA
HWB
kA
fGEE

Anschlüsse

Zufahrt
öffentliche Straße
Wasser
ja
Strom
ja
Gasanschluss
ja
Kanal
öffentlich
TV
Sat
Telefon
ISDN

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Günter Hermann

Telefon:
N/A
Mobil:
+43 676 93 03 555
Email:
g.hermann@immo-knoll.com
*Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.