Geschäftslokal ca.122,62 m², Gastro, Friseur, Fingernagelstudio, Jakominiplatz

8010 Graz

Beschreibung des Objekts

Geschäftslokal ca.122,62 m², Gastro, Friseur, Fingernagelstudio, Jakominiplatz Es handelt sich hier um ein repräsentatives Geschäftslokal mit einer sehr großen Werbefront. Dieses Objekt wird an innovative und sehr engagierte Unternehmer vermietet. Es könnte aber auch wie derzeit als Grüne Linie geführtes Lokal (mit Salate) in dieser Form mit Franchise-Vertrag übernommen werden. Alternativ kann das Geschäftslokal zur jeglichen Nutzung zugeführt werden. Durch eigene Adaptierungsarbeiten des neuen Mieters, kann mit Absprache des Vermieters, dieses Mietobjekt individuell nach eigenen Bedürfnissen umgestaltet und verändert werden. (die Nutzfläche ca. 122,62m²). Das Objekt liegt im Erdgeschoss am Eisernen Tor (Jakominiplatz) in sehr guter Lage. Eine hohe Frequenz und hohe Werbewirksamkeit ist gegeben. Durch die großen Fenster empfindet man eine gute Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Es bestehen für dieses Objekt zwei Zugänge. Parkplätze sind vorhanden (Blaue Zone, kostenpflichtig). Vom eigenen Eingang kommen Sie sofort in den großzügigen Verkaufsraum. Hinter der Verkaufstheke befinden sich die notwendigen Dinge für die Gastronomie wie Nirosta-Kühlladen, Kassa Abrechnungssystem, Küche, Waschstraße, Toaster, eine kleine Ablüftung , diverse Kleingeräte…. Sollte man für den Betrieb eine Lüftung benötigen, könnte man sie auch übers Dach führen. Kosten ca. von 10000 bis 15000 Euro Vom Gästeraum kommen Sie in den Keller. Hier befinden sich die Toiletten (nach Geschlechtern getrennt) und 2 Lagerräume mit Kühllager bzw. begehbarem Kühlhaus. Die Miete inklusive Betriebskosten und Heizung beträgt 3200 Euro. Die Höhe der Räume beträgt ca.2,40-2,60 m. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizung und Betriebskosten sind inkludiert und werden am Ende des Jahres nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Der Energieausweis ist in Arbeit. Öffnungszeiten 7.00 Uhr Früh bis 5.00 Uhr morgens. Die Kaution beträgt 3600 Euro. Ablöse von 50000 Euro. Die Finanzgebühr des Mietvertrages beträgt 1949,19 Euro. Raumaufteilung: EG: Gastraum, Thekenraum, Küche Keller: 3 Toiletten, 2 Lagerräume eines davon mit Kühlhaus

Objektdetails

Objekt-ID
0000010454
Gesamtmiete
€ 3.200,04
Gesamtnutzfläche
119,17 m²
Zimmer
4
Terrasse
50 m²
Heizungstyp
Fernwärme 
Wohnung
Neubau ab 1945
Baujahr
1990
Umgebung
normal
Bewertung

Kostendetails

Mietpreis
€ 3.200,04
inkl. BK, HK und gesetzl. MwSt.
Mietzins
€ 2.450,00 (zzgl. 20% | € 490,00)
Betriebskosten
€ 116,70 (zzgl. 20% | € 23,34)
Heizkosten
€ 100,00 (zzgl. 20% | € 20,00)
Kaution
€ 10.000,00 Bankgarantie
beziehbar
ab sofort
Befristung
befristet 5 Jahre
Vermittlungshonorar
3 BMM zzgl. 20% Ust.

Ausstattung

Fenster
Alu
Türen
Holz
Boden
Stein-/Fliesenboden
Möblierung
vollmöbliert
Küche
komplett
Autoabstellplatz
Zonenparkplatz
Lift
nein
Keller
Ja
WC Damen: WC 2
WC Herren: Pissoir / WC
WC : WC

Energieausweis

kA
HWB
kA
fGEE

Anschlüsse

Zufahrt
öffentliche Straße
Wasser
ja
Strom
ja
Gasanschluss
nein
Kanal
öffentlich
TV
Kabel
Telefon
ja

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Günter Hermann

Telefon:
N/A
Mobil:
+43 676 93 03 555
Email:
g.hermann@immo-knoll.com
*Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.