Hans-Sachs-Straße! Büro / Wohnung mit ca. 90m² - 3 Zimmer - Balkon!

8010 Graz

Beschreibung des Objekts

Büro oder als Wohnung nutzbar ca. 90m², 3 Zimmer, Geschäftslokal, Ordination, Praxis, Hans-Sachs-Straße, Innenstadt Graz
Dieses Geschäftslokal kann jeglicher Nutzung zugeführt werden.  Durch eigene Adaptierungsarbeiten des neuen Mieters kann mit Absprache des Vermieters, dieses Objekt individuell nach eigenen Bedürfnissen umgestaltet und verändert werden. Die Nutzfläche ist ca. 90m².  Das Objekt liegt im 1. Stock in sehr guter Lage. Eine hohe Frequenz und eine hohe Werbewirksamkeit sind gegeben. Durch die großen Fenster und viel Glas empfindet man eine gute Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt über Strom mittels Elektrospeicheröfen. Die Fernwärme ist im Haus vorhanden könnte mit Umbaumaßnahmen angeschlossen werden.  Lift und ein Kellerabteil sind vorhanden. Tiefgaragenplätze können in der unmittelbareren Nähe, in der Hamerlinggasse, angemietet werden.
Vor dem Eingang der Wohnung ist ein allgemeiner Balkon in Richtung Innenhof.
Vom Vorraum kommen Sie über den Flur in die Toilette. Weiter geht es in die kleine Wirtschaftsküche die ohne weiteres in ein Bad mit Dusche umgebaut (Kosten übernimmt Vermieter) werden kann. Anschließend geht es in das erste Zimmer. Dann in die große Küche mit eventuellen Essbereich und zu guter Letzt in das große Arbeitszimmer mit Glasfront, die zur Hamerlinggasse zeigt.
Derzeitiger Mietpreis 700 Euro netto und BK 220 Euro gesamt 920 Euro und Umsatzsteuer 20% 1104 Euro.  Als Wohnung genutzt 1012 Euro mit Steuer.
Die Höhe der Räume beträgt ca.2,40 m -2,60 m. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.
Raumaufteilung: Vorraum, Flur, 1 Toilette,2 Küchen, 3 Zimmer eines davon Durchgehzimmer, Lift, Keller.

Objektdetails

Objekt-ID
0000010670
Gesamtmiete
€ 1.104,00
Gesamtnutzfläche
90,00 m²
Zimmer
3
Balkon
3 m²
Heizungstyp
E-Nachtspeicher 
Wohnung
Neubau ab 1945
Baujahr
1955
Umgebung
normal
Bewertung

Kostendetails

Mietpreis
€ 1.104,00
Keine Angabe
Mietzins
€ 700,00 (zzgl. 20% | € 140,00)
Betriebskosten
€ 220,00 (zzgl. 20% | € 44,00)
Kaution
€ 3,00 Keine Angabe
beziehbar
ab sofort
Befristung
unbefristet
Vermittlungshonorar
3 BMM zzgl. 20% Ust.

Ausstattung

Fenster
Holz
Türen
Holz
Boden
Laminat
Möblierung
unmöbliert
Küche
komplett
Autoabstellplatz
Zonenparkplatz
Lift
ja
Keller
keine Angabe
: Einzelwaschbecken / Waschmaschinenanschluss
WC extra: WC

Energieausweis

E
HWB (156.00)
kA
fGEE

Anschlüsse

Zufahrt
öffentliche Straße
Wasser
ja
Strom
ja
Gasanschluss
ja
Kanal
öffentlich
TV
Kabel
Telefon
ja

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Günter Hermann

Telefon:
N/A
Mobil:
+43 676 93 03 555
Email:
g.hermann@immo-knoll.com
*Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.