Weinitzen, Panoramablick, Einfamilienhaus bzw. Mehrfamilienhaus, 3 Wohneinheiten in erhöhter Lage ca.278 m², 11 Zimmer, 1524 m² Grund
Das Haus hat einen wunderbaren Panoramablick zur Koralpe, Weinebene und zum Schöckl. Mit persönlichen Verschönerungsmaßnahmen und stylischer Veränderung können Sie das Objekt zu Ihrem Traumhaus gestalten. Das massiv gebaute Haus wurde auf einem Grundstück mit ca. 1524 m² im Jahr 1960 errichtet und in den Hang gebaut. 2002 wurde parifiziert und in 3 Wohneinheiten umgewandelt. Derzeit sind das Erdgeschoß und das Obergeschoß in zwei Wohnungen geteilt. Die Nutzfläche dieses Objekts hat ca. 277,89 m². Gesamt sind 11 Zimmer vorhanden. Die große Garage ca. 25,30m², welche sich im Untergeschoß befindet, eignet sich unter anderem sehr gut für Hobbies wie Basteln, Schrauben, ein Atelier oder als Wellness Bereich. Sanierungsbedarf besteht auf den zwei Terrassen die teilweise Feuchtigkeitsschäden aufweisen (bei der Solaranlage stehen noch kleine Reparaturarbeiten an). Für die Warmwasseraufbereitung und der Heizung ist eine Solaranlage und eine Photovoltaikanlage, mit jeweils 2 mal 1000 Liter Puffer, vorhanden. Zusätzlich gibt es noch einen Ofen für feste Brennstoffe, den man benutzen kann. Das Grundstück (1524 m²) ist terrassenförmig angelegt und hat ein sehr schönen Altbaumbestand. Die Beheizung erfolgt über eine Hackschnitzel-Zentralheizung mit Austragung auf Radiatoren. Die Betriebskosten vom Haus belaufen sich auf ca. 240 Euro im Monat ohne Heizung. Verkauft wird das Objekt mit 5 Küchen. Weitere bestehende Einrichtungsgegenstände sind verhandelbar. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen gesamt Brutto 1.740 Euro inkl. BK und HZ. 2 der 5 Wohneinheiten werden aktuell von den Eigentümern selbst genützt. Der Energieausweis wird erstellt!
Raumaufteilung:
3 Wohneinheiten derzeit geteilt auf 5 Wohneinheiten.
Keller/Erdgeschoß: Top 1, ca. 69,01m², Garage, Heizraum mit festen Brennstoffen, 2 Toiletten, Lagerraum, Vorraum, Küche, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer Zugang zur Westterrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Bad
Obergeschoß: Gesamt ca. 110,79 m², Top 2/3 Wohneinheit geteilt, 1 Einheit ca. 54,30 m², Bad, extra Toilette, 1 Wohnzimmer/Essplatz und Zugang zur Westterrasse, 1 Küche
Dachgeschoß: Gesamt ca. 97,09 m², 1 Wohneinheit geteilt auf 2 Einheiten.ca. 54,30 m² Vorraum, 2 Bäder ,2 Toiletten, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer/Essplatz und Zugang zur Westterrasse, 2 Küchen
Erdgeschoß: Garten, Zubau Heizkeller, Vorratsbehälter für Hackschnitzel
6-8 Parkplätze – und noch genügend Platz für weitere Fahrzeuge.
Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto (Ärzte, Bus, Apotheke, Lebensmittel, diverse Schulen, Kindergarten...). Graz ist in ca.20 Minuten erreichbar. Wer Wert auf einen schönen Panoramablick, Besinnlichkeit, reine Luft, Lebensqualität für sich und seine Familie legt ist hier genau richtig! Zögern Sie nicht - investieren Sie in IHRE ZUKUNFT - und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
