Einfamilienhaus Wagersbach-Breitenhilm mit Renovierungsbedarf, ca. 222,90 m², 4 Zimmer, 1579 m²
Das Sanierungsbedürftige Landhaus wurde 1920 auf einem ebenen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das in einer L-Form errichtete Wohnhaus benötigt wie schon erwähnt eine Sanierung, hier findet ein geschickter Handwerker ein tolles Objekt. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen alten Baumbestand und noch genügend Platz für Zubauten etc. Teilweise sind am Mauerwerk Feuchtigkeitsschäden vorhanden welche für einen Sanierungsprofi aber keinen großen Aufwand bedeuten. Der zukünftig Käufer müsste für den Zubau (1973) und die Heizungsanlage noch eine fällige Benützungsanlage bzw. Fertigstellungmeldung bei der Gemeinde Vasoldsberg machen.
Für die Wasserversorgung sorgt ein eigener Brunnen, Kanal und Strom sind vorhanden und auch angeschlossen. Bei Bedarf liegt die Ortswasserleitung am Grundstück an.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl -Zentralheizung und wird über Radiatoren ausgetragen. Vom Eingangsbereich aus geht es in das Wohnzimmer, in die Küche mit Essplatz mit Zugang zum Bad mit Dusche und extra Toilette. Vom Flur aus erreicht man weiteres eine kleine zusätzliche Sommerküche und einen derzeit als großes Lager ausgeführten Raum. Im Dachgeschoss wurde zusätzlich noch ein Zimmer ausgebaut. Das Objekt ist nicht unterkellert, doch bieten eine Garage und ein Wirtschaftsraum genügend Stauraum.
Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als WA mit einer Bebauungsdicht von 0,2 - 0,4 ausgewiesen. Eine optimale Infrastruktur ist gegeben.
Raumaufteilung: EG: ca. 111,45 m² Nutzfläche, Eingang, Vorraum, Diele, Küche und Essplatz, Dusche, extra Toilette, Wohnzimmer, 2 Lager bzw. Räume, 1 kleine Sommerküche,
DG: ca.111,45 m², 1 Zimmer, Garage ca. 17,50 m², Abstellraum ca. 10,25 m²
Lageinformationen: Das Anwesen liegt nahe Hausmannstätten, in einer ländlichen Gegend mit Dorfcharakter.
Eine gute Infrastruktur mit Wanderwegen, Reitmöglichkeiten, Ärzten , Apotheke, Schulen, Kindergarten und Bus komplettiert diese Liegenschaft. Graz erreichen Sie in ca. 15 Minuten! Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
