Babenbergerstraße! 3-Zimmer Wohnung mit Balkon- ideal für Familien
Beschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Wohn-Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Balkon
Beheizt wird durch eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist.
Optional können Sie zusäzlich eine Garage um € 20.000,- erwerben, in der Sie Ihr Auto sicher und trocken parken können.
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bushaltestellen, eine Straßenbahnstation und den Bahnhof, von dem aus Sie bequem die umliegenden Städte erreichen können.
Auch für Ihre täglichen Bedürfnisse ist bestens gesorgt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität. Für entspanntes Einkaufen stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt in der Nähe des Hauptbahnhofs, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten und eine Universität sind in der Nähe vorhanden.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Massiv
- Personenaufzug
- Rollladen
- Tiefgarage
- WG geeignet
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 54 kWh/m2a
- fGEE C, 1,11
- gültig bis 09.06.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 10000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Fläche ca. 72,15 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 189.000,00 € |
Betriebskosten: | 112,62 € |
Reparaturrücklage: | 61,02 € |
Sonstiges: | 25,09 € |
Liftkosten: | 18,22 € |
Umsatzsteuer: | 15,59 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 232,54 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 36.303,88 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/799
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 72,15 m2
- Wohnfläche ca. 72,15 m2
- Kellerfläche ca. 4,91 m2
- Loggiafläche ca. 2,36 m2
- Garagenfläche ca. 10 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 54 kWh/m2a
- fGEE C, 1,11
- gültig bis 09.06.2032
- Baujahr 1994
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Anessa Mahmutbegovic
- Immobilienberaterin