Willkommen in Ihrem Traumhaus in Edelsgrub. Dieses idyllische Landhaus mit viel Grün und angenehmer Atmosphäre befindet sich nur wenige Autominuten von Graz entfernt, in ruhiger Hanglage am Waldrand als letztes Haus oberhalb einer kleinen Siedlung.
Besonders attraktiv und den Wert der Liegenschaft bestimmend ist das insgesamt 3118 m² große Grundstück. Es gliedert sich am Hang in unterschiedliche Ebenen mit vielfältigem Baumbestand und unterschiedlichen Sträuchern.
Der reichhaltige Grünwuchs bestimmt auch das Klima vor Ort: Die Auswirkungen der immer heißer werdenden Sommer im Klimawandel werden durch die Schatten spendenden Bäume ( Ahorn, Traubenkirsche, Japanische Kirsche, Zier-Lorbeer, Eichen, Buchen, Linde, Eberesche, Fichten, Kirschbäume, Apfelbaum, Weinbergpfirsichbäume ) spürbar gemildert.
Das Haus in Vollziegelbauweise wurde Ende der 60er-Jahre errichtet und in den 90er-Jahren nach Architektenplanung generalsaniert ( u.a. Außenbereich, Dach, Wärmedämmung, Wintergarten, Diele, Bad, Böden...)
Diese Oase an Grünfläche rund ums Haus ist ein wahres Paradies für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Paare und Kleinfamilien.
Der Wohnbereich im Obergeschoß, der auch barrierefrei erreichbar ist, umfasst eine Wohnfläche von ca.127 m² inklusive Wintergarten. Die Fläche der drei Räume des Untergeschosses, das in den Hang gebaut ist, beträgt ca. 42 m². Somit ergibt sich eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 169 m². Dazu kommt noch die integrierte Doppelgarage mit ca. 30 m².
Im Wohnzimmer befindet sich ein Holz/Schwedenofen, dieser sorgt für eine angenehme Wärme und garantiert Ihnen ein gemütliches Verweilen.
Für eine zukunftsbezogene und nachhaltige Nutzung sollte eine Investition in moderne Energie-und Heizungsvarianten (Solar, Photovoltaik, Erdwärme...) eingeplant werden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, abseits von jeglichem Verkehrslärm, hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und die Natur in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig sind Sie aber auch in nur wenigen Minuten in der Landeshauptstadt Graz, wo Sie alle Angebote des kulturellen und städtischen Leben finden.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Stück vom Paradies in Nestelbach bei Graz. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und viel Privatsphäre haben werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt, um Ihr Traumhaus zu besitzen. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese einzigartige Liegenschaft zu präsentieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- ruhige, ländliche Lage
- gute Verkehrsanbindung an die A2
- ca. 16 Autominuten von Graz entfernt
-alle wichtige Infrastruktur ( Ärzte, Schulen, Tierarzt, Supermärkte, Bäcker, Fleischhauer, Gasthäuser, Lagerhäuser/ Baumarkt usw.) ist in wenigen Minuten erreichbar
