Altbau Maisonette in der Grazer Innenstadt!
Beschreibung
Diese atemberaubende Maisonetten-Wohnung im Herzen von Graz bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine unschlagbare Lage mit allem was Sie für ein rundum glückliches Leben benötigen.
Auf einer großzügigen Fläche von 97,34 m² erstreckt sich diese gepflegte Wohnung über zwei Etagen und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für sich und Ihre Lieben. Mit insgesamt 4 Zimmern gibt es genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem lichtdurchflutetem Eingangsbereich begeistern, der durch große Fensterfronten eine angenehme Atmosphäre schafft. Die offene Küche samt Essbereich ist modern ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Über die Stiege gelangen Sie in zweite Wohnebene, in eine Galerie mit einem Ausblick auf den Schlossberg. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Schrankraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und praktisches Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Lassen Sie sich von der Schönheit der Grazer Innenstadt verzaubern und genießen Sie alle Vorzüge dieser einzigartigen Lage.
Derzeit werden die Elektrofenster von Velux inkl. Sonnenschutz (außen) montiert, welche ein angenehmes Raumklima im Obersten Geschoss schafft.
Außerdem, bieten die Velux Fenster eine aktive Raumklima Steuerung mit einem Internet Gateway der die Verbindung zum WLAN herstellt und somit die Steuerung über die Velux App ermöglicht.
Sensorgesteuerte Lüftung, einen Abwesenheitsschalter, automatischer Hitzeschutz auf Basis von Live Wetterdaten und eine Zeitplan Funktion sind weitere Funktionen was dieses Angebot umfasst.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen und Ihnen den Weg in Ihr neues Zuhause zu ebnen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt Graz.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Steinboden
- Fernwärme
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 130.7 kWh/m2a
- fGEE E, 2,58
- gültig bis 04.08.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Autobahnanschluss 5000 m
- Bahnhof 500 m
- Flughafen 9500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Fläche ca. 97,34 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Betriebskosten: | 243,35 € |
Heizkosten: | 189,81 € |
Reparaturrücklage: | 97,34 € |
Sonstiges: | 0,73 € |
Umsatzsteuer: | 62,37 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 593,60 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/842
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 97,34 m2
- Wohnfläche ca. 97,34 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 130.7 kWh/m2a
- fGEE E, 2,58
- gültig bis 04.08.2032
- Baujahr 1861
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2011
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort
Kontaktieren Sie uns
![Anessa Mahmutbegovic Anessa Mahmutbegovic](https://storage.justimmo.at/thumb/a720f291ee5bd37acb6342300ba0a186/fc_h300_mwebp_w100/3YReXeRHxjjjQzwrvLUBm3.jpg)
- Anessa Mahmutbegovic
- Immobilienberaterin