In bester Lage wird hier durch ein ortsansässiges Unternehmen eine Villa mit hochwertigen Baustoffen, durchdachter Bauweise und klaren Linien errichtet.
Eingebettet in eine leichte Hanglage wurde auf einem ca. 1.364 m² großem Grundstück die Villa erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 238,34 m².
Das Objekt ist unterkellert und die 4 Kellerräume bieten Platz auf ca. 61 m².
Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich samt Garderobe, eine Toilette, eine Küche mit zugehöriger Speis, der Wohn- bzw. Essbereich und ein Gästezimmer.
Das Obergeschoß teilt sich in einen Vorraum, zwei Badezimmer, eine Toilette, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und einen Schrankraum.
Zusätzlich zur Wohnnutzfläche verfügen Sie hier auch noch über eine ca. 90 m² große überdachte Terrasse im Erdgeschoß, einen ca. 35 m² großen Balkon und eine ca. 11m² große Nord-Terrasse im Obergeschoß. Eine ca. 54 m² große Doppelgarage ist ebenso Teil dieses Angebots.
Ein Außenpool (9m x 4m), edle handgehobelte gebürstete und geölte Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug im Format 90cm x 60cm, abgehängte Decken sowie moderne Glasgeländer werden im Standard verbaut.
Die Beläge als auch die Armaturen können Stand heute (Anfang Jänner) noch bei den Professionisten ausgesucht und auf Ihre Wünsche abgestimmt werden. Die Fertigstellung der Villa ist für Ostern 2023 geplant.
Modernste Technik wie eine Luftwärmepumpe sowie eine 5 kwp Photovoltaikanlage, Smart Home Steuerung, Klimatisierung der Villa sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Auch wäre eine Hangebnung (bereits mit der Gemeinde vorbesprochen) um so mehr ebene Grundstücksfläche zu gewinnen, gegen Aufpreis (je nach Ausführung) eine Möglichkeit.
Für weitere Informationen wie ein ausführliches Exposé oder auch einen Besichtigungstermin vor Ort kontaktieren Sie mich bitte direkt per Telefon oder per Email.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hanglage mit Blick vom Schöckelland, über das gesamte Grazer Stadtgebiet, die südliche Steiermark, den Wildonerberg bis hin zum Pacherngebirge in Slowenien.
